• wektorowa ( mapy cyfrowe w formacie .dwg zapisane na nośniku danych oraz wydrukowane na papierze)
• analogowa ( mapy na papierze, kalce)

• skala map działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500
• skala map zespołu obiektów budowlanych nie może być mniejsza od 1:1000

• Przyjęcie zlecenia na podstawie danych dotyczących działki : powiat, gmina, obręb ewidencyjny, numer działki,
• Zgłoszenie pracy geodezyjnej w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
• Ustawowo 10 dni roboczych oczekiwania na materiały wyjściowe z PODGiK, które są niezbędne do wykonania pracy
• Wykonanie wywiadu terenowego i pomiaru aktualizacyjnego w terenie
• Opracowanie danych z pomiaru, skompletowanie operatu pomiarowego i przekazanie do kontroli w PODGiK ( okres oczekiwania do 6 dni roboczych)
• Wykonanie mapy które może trwać od tygodnia do kilku miesięcy w zależności od wielkości opracowywanego terenu oraz od sprawności działania administracji państwowej w danym powiecie.

• opłaty pobierane przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (wg rachunku)
• dopłata w przypadku braku dokumentacji w spisie państwowym w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, wynikająca z konieczności dokonania pełnego pomiaru sytuacyjno wysokościowego wszystkich elementów
• dopłata za mapy, w których zakres opracowania przekracza 1 hektar
• dopłata za prawne ustalenie granic przy inwestycjach oddalonych od nich mniej niż 4 metry

Geodezyjne wytyczenie obiektów budowlanych w terenie służy przestrzennemu usytuowaniu tych obiektów zgodnie z projektem budowlanym, a w szczególności zachowania przewidzianego w projekcie położenia wyznaczanych obiektów względem obiektów istniejących oraz względem granic nieruchomości.

• Przyjęcie zlecenia
• Geodezyjne opracowanie projektu zagospodarowania działki w celu określenia danych liczbowych potrzebnych do wytyczenia w terenie położenia poszczególnych elementów projektowanych obiektów budowlanych.
• Dostarczenie przez Inwestora na teren budowy materiału w postaci ławic ciesielskich niezbędnych do wytyczenia punktów przecięcia osi konstrukcyjnych obiektu
• Prace realizacyjne w terenie-wytyczenie głównych osi obiektu, charakterystycznych punktów projektowanego obiektu, stałych punktów wysokościowych (reperów)
• Stwierdzenie przez wykonawcę robót geodezyjnych wykonanych czynności w/w przez dokonanie odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy.

• opłaty pobierane przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
• dopłata za wyznaczenie dodatkowych osi ( cena zawiera 4 osie )

• Przyjęcie zlecenia
• Geodezyjne opracowanie projektu w celu określenia danych liczbowych potrzebnych do wskazania granic w terenie.
• Dostarczenie na teren budowy materiału w postaci słupków granicznych niezbędnych do wznowienia granic
• Prace realizacyjne w terenie polegający na trwałym oznakowaniu granic

• koszt punktu granicznego

  

• dopłata za wyznaczenie dodatkowych punktów granicznych (cena zawiera 4 punkty)
• dopłata w przypadku, gdy powierzchnia działki przekracza 1 hektar

Dokumentacja geodezyjno-kartograficzna, sporządzona w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, powinna zawierać dane umożliwiające wniesienie zmian na mapę zasadniczą, do ewidencji gruntów i budynków oraz do ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Wynikiem tych prac jest przekazanie przez wykonawcę prac geodezyjnych kierownikowi budowy kopi mapy powstaje w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

• Przyjęcie zlecenia
• Zgłoszenie pracy geodezyjnej w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
• Uzyskanie materiałów podstawowych z PODGiK
• Wykonanie pomiarów inwentaryzacyjnych w terenie
• Opracowanie danych z pomiaru, skompletowanie operatu pomiarowego i przekazanie do kontroli w PODGiK
• Odbiór poświadczonych odpowiednimi klauzalami przez PODGiK map z inwentaryzacji.

• opłaty pobierane przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
• dopłata za mapy, w których zakres opracowania działki przekracza 1 hektar
• dopłata za wykonanie pomiaru dodatkowego przyłącza do budynku (cena zawiera pomiar 3 przyłączy)

• Przyjęcie zlecenia na podstawie danych dotyczących działki: powiat, gmina, obręb ewidencyjny, numer działki
• Zgłoszenie pracy geodezyjnej w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, (ustawowo 10 dni roboczych oczekiwania na materiały wyjściowe z PODGiK, które są niezbędne do wykonania pracy)
• Analiza materiałów do wznowienia granic działki
• Wysłanie zawiadomień do sąsiadów i właścicieli działki wznawianych granic o fakcie przeprowadzenia wznowienia znaków granicznych, minimum 7 dni przed wyznaczonym terminem
• Wznowienie i zastabilizowanie trwale granic działki oraz sporządzenie protokołu granicznego i jego odczytanie w obecności zainteresowanych stron
• Skompletowanie operatu pomiarowego i złożenie dokumentów w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficzne
• Przekazanie dokumentacji prawnej dla zleceniodawcy

• opłaty pobierane przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
• dopłata dla usługi wykonywanej na działkach większych niż 1ha
• dopłata za wznowienie dodatkowych punktów granicznych (cena usługi zawiera 4 punkty)
• koszt wysłania zawiadomień do sąsiadów
• koszt punktu granicznego

W przypadku obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Podziału można dokonać tylko wtedy, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodność ta musi dotyczyć zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek. W gminach, w których miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są dopiero w fazie przygotowań, możliwe są następujące rozwiązania:

• przy braku planu, jeśli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzania, a gmina nie ogłosiła przystąpienia do jego sporządzania, podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi (prawem geologicznym i górniczym); jeśli zaś przed dniem złożenia wniosku o podział była wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania dla tego terenu, to podział musi być zgodny z warunkami określonym w tej decyzji
• jeżeli przed złożeniem wniosku o podział gmina ogłosiła (w lokalnej prasie, poprzez obwieszczenia w budynku gminy) przystąpienie do sporządzenia planu miejscowego, wówczas postępowanie podziałowe zawiesza się (w drodze zaskarżalnego postanowienia) do czasu uchwalenia planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy; jeśli uchwalanie planu przeciąga się ponad 12 miesięcy, wówczas podejmuje się zawieszone postępowanie i bada zgodność podziału
• jeżeli plan podziału dotyczy terenów, dla których istnieje obowiązek sporządzenia planu zagospodarowania, a plan ten nie został sporządzony - wówczas bezwzględnie zawiesza się postępowanie w sprawie podziału nieruchomości do momentu uchwalenia nowego planu

Zgodność proponowanego podziału z ustaleniami planu miejscowego zawsze opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, na podstawie której dokonuje sie wpisu w księdze wieczystej oraz w ewidencji nieruchomości. Jego opinia ma postać postanowienia. Jeżeli jest dla wnioskodawcy niekorzystna, może on wnieść zażalenie na postanowienie, w terminie siedmiu dni od jego otrzymania.

Wyjątki

Występują sytuacje kiedy prawo nie wymaga zgodności podziału nieruchomości z planem zagospodarowania. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego podział może nastąpić w celu:

• zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli wskazanych we wniosku budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi dla prawidłowego korzystania z tych budynków
• wydzielenia działki budowlanej, także wtedy, gdy budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze (czyli np. przez osobę, która kupiła działkę od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel, w rzeczywistości nim nie będąc)
• wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa (na skutek zasiedzenia)
• realizacji roszczeń do nieruchomości wynikających z odrębnych ustaw (np. rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości za granicami RP)
• realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych (komercjalizacji i prywatyzacji)
• wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej
• wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych, czyli zastrzeżonych ze względu na bezpieczeństwo państwa

Warunkiem koniecznym podziału nieruchomości jest dostęp działek do drogi

Podział nieruchomości nie jest możliwy, gdy projektowane do wydzielenia działki nie mają dostępu do drogi publicznej. Przy czym nie musi być to bezpośredni dostęp, za taki uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek. Taka służebność nosi nazwę drogi koniecznej, pozwala na swobodny przejazd oraz przechodzenie i jest wpisywana do ksiąg wieczystych obydwu nieruchomości, oraz należy pamiętać, że część gruntu wydzielone pod drogi publiczne (gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe) z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub skarbu państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna (czyli nie przysługuje już od niej żaden środek odwoławczy).

• Przyjęcie zlecenia na podstawie danych dotyczących działki: powiat, gmina, obręb ewidencyjny, numer działki, dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości
• Pobranie z urzędu gminy (miasta) wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dzieloną działkę
• Zgłoszenie pracy geodezyjnej w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, ustawowo 10 dni roboczych oczekiwania na materiały wyjściowe z PODGiK, które są niezbędne do wykonania pracy (wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej oraz kopie mapy zasadniczej)
• Wykonanie wypisu z Ksiąg Wieczystych
• Sporządzenie materiałów do ustalenia obecnych granic i sporządzenia wstępnego projektu podziału działki
• Uzyskanie pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, w przypadku wpisanej nieruchomości do rejestru zabytków
• Sporządzenie wstępnego projektu podziału działki
• Złożenie wstępnego projektu podziału do zaopiniowania do urzędu gminy
• Złożenie wniosku o wydanie opinii z architektury na temat podziału
• Złożenie wniosku o wydanie postanowienia wszczynającego postępowanie podziałowe (termin rozpatrzenia 30dni)
• Wydanie przez wójta (burmistrza, prezydenta) opinii na temat wstępnego projektu podziału działki
• Ustalenie stron postępowania na podstawie wypisu z rejestru gruntów, ksiąg wieczystych, ( w niektórych przypadkach procedura się wydłuża jeżeli trzeba ustalić spadkobierców sąsiednich nieruchomości)
• Wysłanie zawiadomień do sąsiadów o fakcie przyjęcia granic, minimum 7 dni przed wyznaczonym terminem
• Analiza materiałów wydanych przez PODGiK
• Przeprowadzenie pomiaru w terenie i ustalenie punktów granicznych dzielonej działki. Sporządzenie protokołu przyjęcia granic, który podpisują strony
• Złożenie wniosku do nadania przez Ewidencje Gruntów i Budynków numerów nowo powstałym działkom
• Sporządzenie przez geodetę uprawnionego operatu pomiarowego z podziału działki
• Złożenie projektu podziału działki wraz wykazem zmian gruntowych oraz wykazem synchronizacyjnym po zaktualizowaniu w ODGK razem z protokołem przyjęcia granic i wnioskiem podziałowym do urzędu gminy do zatwierdzenie przez wójta (burmistrza, prezydenta)
• Wydanie przez wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) decyzji zatwierdzającej projekt podziału. (termin rozpatrzenia 30dni)
• Wysłanie zawiadomień do sąsiadów o fakcie wyznaczenia nowych punktów granicznych, minimum 7 dni przed wyznaczonym terminem
• Wyznaczenie w terenie nowych punktów granicznych (granic nowych działek). Spisanie protokołu stabilizacji nowych granic
• Złożenie protokołu stabilizacji w ODGK
• Wprowadzenie zmian do katastru
• Przekazanie właścicielowi dokumentów będących podstawą do wpisania zmian do Ksiąg Wieczystych

• Opłaty pobierane przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej,opłata za wypis z planu zagospodarowania przestrzennego
• Opłata za mapę i opis każdej nowej działki
• Dopłata w przypadku wystąpienia większej liczby punktów granicznych na działce (cena zawiera 4 pkt. granicznych)
• Opłata za wykonanie podziału nieruchomości na większą liczbę działek ( cena zawiera podział 1 działki na 2)
• Opłata w przypadku niejasności w zakresie stanu prawnego dzielonej nieruchomości, dopłata ustalana, indywidualnie przy ustalaniu regulacji tego stanu
• Koszt dojazdu do inwestycji zlokalizowanych powyżej 10 km od granic miasta (stawka 0,50 zł/km powyżej 10 km) liczony dwukrotnie
• Koszt wysłania zawiadomień do sąsiadów
• Koszt punktów granicznych
• Koszt odpisów z Ksiąg Wieczystych